부동산 감정평가의 본질

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※ 메모:

1장 부동산 감정평가의 본질

Ⅰ. 부동산평가의 개념

1. 감정과 평가

평가:Ａppraisal(부동산에 결부된 특정권익의 성격, 질, 가치, 효용에 대한 분석, 의견,결론)－감정평가사가 행하는 모든 업무 →Valuation, Consulting, Review

∴Valuation은 Appraisal의 일부분이다.

2. 평가실무

①가치추계:대상 부동산의 가치를 추계하는 것 (주어진 특정시간을 기준으로 부동산에 결부된 여러 가지 권익의 가치를 추계하는 과정)

②Consulting：가치추계외 평가사가 수행하는 업무 - 부동산 수요.공급분석, 토지이용 연구, 최고최선의 이용분석, 시장성 분석, 개발사업타당성분석, 투자결정의 상담.자문 →부동산에 결부된 다양한 문제에 대해 정보를 제공하고 자료를 분석하고 추천안이나 결론을 제안하는 행위나 과정

③Review(평가검토):다른 사람이 작성한 평가보고서를 비판적으로 연구하는 행위나 과정

→필요성:보고서의 비표준성, 위험관리, 보고서의 질 향상, 의뢰자의 의사결정 신뢰감 제고